Trang nhất
0934.186.737
0934.186.737

Covid-19 - cơ hội lành mạnh thị trường BĐS

Thứ hai, 15:22:48 06/04/2020

(ĐTTCO) - Dịch Covid-19 khiến kinh tế bị khó khăn và thị trường bất động sản (BĐS) cũng không nằm ngoài quy luật này. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh đi qua, kinh tế phục hồi, BĐS chắc chắn cũng sôi động trở lại.

Covid-19 - cơ hội lành mạnh thị trường BĐS

Câu hỏi đặt ra trong năm 2020 là ở thời điểm hiện nay nhà đầu tư (NĐT) nên giữ tiền hay tiếp tục đầu tư?

Giữ hay xuống tiền?

Giữ tiền là quy luật đã quá rõ ràng vì bất kỳ giai đoạn suy thoái kinh tế diện rộng nào như khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 hay đại dịch, tiền mặt được xem là "vua". Tuy nhiên, với nguyên lý đầu tư của Warrent Buffet "Hãy tham lam khi người ta sợ hãi", việc đầu tư trong giai đoạn suy thoái sẽ giúp mua được BĐS giá rẻ. Điều này đã được thực chứng về kết quả đầu tư của ông và của nhiều NĐT khác.

Trong đầu tư BĐS ai cũng biết mua lúc thị trường suy, giá xuống thì giữ chờ giá lên (thông thường chu kỳ suy giảm của BĐS có thể kéo dài 5-7 năm). Đơn cử, những NĐT mua BĐS giai đoạn 2008-2009 phải chờ đến 2015 giá đất mới thực sự bắt đầu tăng mạnh trở lại. Do vậy, NĐT vay vốn ngân hàng 30-50% chờ 5-6 năm liệu có khả thi?

Đối với BĐS hiện tại, câu hỏi đặt ra, là năm 2020 có xuống tiền và nên đầu tư vào phân khúc nào. Xét trên các yếu tố nhiều khả năng đất nền ngoài TPHCM có triển vọng nhiều nhất so với căn hộ trung cấp đang cho thuê. Nguyên nhân do giới đầu tư lo ngại đất ở tỉnh quá lớn nên khả năng bật lên sẽ khó hơn, ngay cả vùng động lực như Nhơn Trạch, Long Thành, Châu Đức, Hồ Tràm. 

Trong khi đó căn hộ cho thuê vẫn có thu nhập đều và thanh khoản tốt vì có nhu cầu mua. Xét về yếu tố đầu tư an toàn, mua căn hộ cho thuê hiện nay là lựa chọn tốt. Nhưng xét trên yếu tố đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao, đất nền ở những khu vực động lực kinh tế mới sẽ triển khai hạ tầng quy mô lớn nên có cơ hội sinh lời cao hơn. 

Theo nhận định trên, khu vực từ Nhơn Trạch kéo dài tới Phú Mỹ và lân cân sân bay Long Thành là hứa hẹn nhất. Nếu giá khu vực này giảm xuống 20-30% so với hiện nay, việc đầu tư là hợp lý vào thời điểm cuối năm 2020 hoặc đầu năm 2021.

Đối với nhà phố và căn hộ cao cấp cho thuê, dự kiến phân khúc này sẽ khó tăng trong thời gian dài vì giá đã lên quá cao. Nguyên nhân là việc cho thuê sẽ không thể tăng giá, thậm chí nhiều khả năng giảm giá do việc thuê mặt bằng để kinh doanh không thể gánh nổi, cũng như thu nhập của người thuê căn hộ cũng khó đáp ứng mức tăng giá thuê.

Xác lập mặt bằng giá mới

Sau dịch Covid-19, dù kinh tế có thể hồi phục nhanh hay chậm cũng mất vài tháng hoặc xa hơn là 1 năm. Nhưng có một thực tế. khi dịch bệnh đi qua nhu cầu thuê mặt bằng, thuê nhà phố kinh doanh sẽ thay đổi nhiều.

Trong giai đoạn hiện tại, nhiều người đang đẩy mạnh mảng kinh doanh online. Có nghĩa, sau dịch nhiều người trong số này sẽ tiếp tục phát triển do có khách hàng quen. Phương thức này lại phù hợp với xu thế kinh doanh mới, giúp giảm rủi ro trong thuê mặt bằng giá cao. Do vậy, nhu cầu về mặt bằng nằm ở mặt tiền sẽ sụt giảm.

Ngoài ra, ở thời điểm trước Tết, các chủ nhà có thói quen mỗi năm lại tăng giá cho thuê. Thông thường, chủ cho thuê đối chiếu giá mua nhà phố với giá cho thuê, thấy giá thuê thấp nên họ yêu cầu tăng giá, trong khi có vẻ họ không tính được giá thuê nhà đã vượt quá sức chịu đựng của người thuê. 

Tình hình tương tự với giá các căn hộ trung cao cấp. Trước năm 2018, tỷ suất sinh lời của thuê căn hộ dao động trong khoảng 5-6% tùy theo phân khúc. Tuy nhiên, trong năm 2018-2019 giá căn hộ đã tăng 20-50%, khiến tỷ suất sinh lời chỉ còn 2-4%. 

Trong khi đó giá cho thuê không thể tăng thêm vì vượt quá thu nhập người thuê. Điều này sẽ khiến NĐT đang có căn hộ cảm thấy không có lợi. Lúc này, NĐT mới khi tính toán sẽ khó chấp nhận mua giá căn hộ cao hơn và tình hình này sẽ kéo dài vài năm.

Mặc dù dịch Covid-19 đã gây ra khó khăn lớn cho thị trường BĐS nhưng xét về tổng thể, nó giúp kìm cương giá BĐS đã tăng quá cao bất hợp lý so với thu nhập người thuê trong giai đoạn 2016-2019. 

Với tình hình hiện nay, giá mặt bằng sẽ giảm phù hợp với người thuê kinh doanh. Các chủ đầu tư sẽ tính toán triển khai các dự án căn hộ với giá hợp lý hơn ở các phân khúc trung cấp, phù hợp với nhu cầu người mua căn hộ để ở và xét trên toàn cục. 

Khi đó, các cơn sốt đầu cơ đẩy giá gây xáo trộn dòng vốn đầu tư, không giúp thị trường đồng nhịp với sự phát triển của nền kinh tế trên thị trường BĐS sẽ chấm dứt.

TS. Đinh Thế Hiển

CÙNG CHUYÊN MỤC

Long An thu hồi 10 dự án bất động sản

"Cò" đua nhau "thổi giá" đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng... sập

Tập đoàn Hựng Thịnh chung tay cùng Viện Pasteur Nha Trang trong công tác xét nghiệm Covid - 19

Thời của các "siêu cò" địa ốc

Tàu ngầm triệu USD của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã về Việt Nam

4 đòn bẩy để nhà đầu tư mở hầu bao với D-Homme

Ông Trần Bá Dương mua vào, Phó Chủ tịch Thaco bán ra cổ phiếu công ty bầu Đức

HoREA đề xuất gói tín dụng "tạo lập căn nhà đầu tiên” cho giới trẻ

Covid-19 - cơ hội lành mạnh thị trường BĐS

Giữa dịch Covid-19: Sang nhượng 2 khách sạn hơn 70 phòng với giá 0 đồng tại Hà Nội

Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ

Tiếp tục thực hiện dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tháng 6

Chính quyền mới đồng ý cho doanh nghiệp khảo sát, cò đất đã "thổi" giá

Những con phố nào ở Hà Nội có giá đất đắt ngang ngửa Tokyo, New York?

Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang

TP HCM muốn lập khu công nghiệp mới tại huyện Bình Chánh

TP HCM xin Trung ương hơn 3.700 tỷ đồng cho tuyến metro Số 1

Công ty Alibaba lừa hơn 6.700 khách hàng, thu hơn 2.500 tỉ đồng

Đầu tư đất xen kẹt coi chừng trắng tay

Bắt CEO Địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Lĩnh, lời cảnh báo cho các công ty địa ốc làm ăn chụp giựt!

Nguyễn Thái Luyện chứng kiến cảnh sát khám xét Alibaba đến giữa khuya

Thị trường Sài Gòn gọi tên quận 4

Vietjet: 'Niêm yết giá vé máy bay gộp như Vietnam Airlines là không minh bạch'

Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Người dân trong khu 4,39ha sẽ được hoán đổi đất

Loạn giải thưởng BĐS - Người tiêu dùng không được bảo vệ

Đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm

Ở nhà xã hội, đi ô tô: Chủ yếu là công chức

Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không còn là món đồ xa xỉ chỉ dành cho giới nhà giàu

Khai mạc “Tuần lễ xanh” tại Khu đô thị La Villa Green City

“Ông lớn" xây dựng chuyển nhượng dự án khi chưa được chính quyền chấp thuận

TP Hồ Chí Minh: Cảnh báo việc "cò" lừa đảo, rao bán căn hộ tại các dự án

Vừa ra mắt, Công ty của Cường đô la đã “bán lúa non” dự án C-Sky View

Địa ốc Alibaba mang cả đất quy hoạch nghĩa trang, nhà tang lễ rao bán

CenGroup công bố dự án đầu tư pin thông minh Mopo

Chủ động là yêu cầu tiên quyết trong thực thi EVFTA

THÔNG TIN TIÊU DÙNG CẦN BIẾT

Bảo Vệ Quyền Lợi & Sức Khỏe Người Tiêu Dùng, Chống Hàng Gian Hàng Giả
Chịu trách nhiệm nội dung: Đoàn Như Diễm
Biên tập: Vi Hằng
Đối ngoại: Hoàng Văn Trưởng, Trần Bình, Mạc Tường Vi, Nguyễn Vượng, Trinh Trần, Ns Thanh Nhàn, Minh Vũ
Địa chỉ: 16 đường 24, phường Bình Trưng Tây, quận 2, TP.HCM
Bản quyền thuộc Thế Giới Doanh Nhân VietTop
Yêu cầu trích bài dẫn nguồn ghi rõ từ tieudungcanbiet.vn
Phụ trách miền Bắc: Thịnh Đức - Hotline: 0931 708655
Phụ trách miền Nam: Đoàn Như Diễm - Hotline: 0903 030388
Email: tieudungcanbiet@gmail.com - info@tieudungcanbiet.vn Website đang xin giấy phép từ Bộ Thông Tin và Truyền Thông.
Copyright ©2019 tieudungcanbiet.vn - Cẩm nang tiêu dùng thông minh. Một sản phẩm của Cổng Việt Limited.
qc-chanweb
addRight