Trang nhất
0934.186.737
0934.186.737

"Cò" đua nhau "thổi giá" đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng... sập

Thứ ba, 18:37:37 22/09/2020

Đất nền vùng ven TP.HCM được đánh giá là “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường BĐS phía Nam, thế nhưng nếu không cẩn thận, nhà đầu tư rất dễ sập bẫy của những công ty "ma", móc túi người tiêu dùng.

Đất nền vùng ven “nóng” nhưng đầy rẫy cạm bẫy

Cách đây 1 năm, thông qua một số mối quan hệ riêng, bà Đỗ Thị Thu L. được nhân viên môi giới tên T., thuộc công ty bất động sản (BĐS) H. có trụ sở tại quận Tân Bình (TP.HCM) giới thiệu về một dự án đất nền tại huyện Đức Hòa (Long An).

Theo lời giới thiệu của T., nhờ ăn theo hạ tầng giao thông, cùng các dự án lớn đã được đầu tư trước đó, tiềm năng tăng trưởng của các lô đất này rất cao, bình quân 20 - 40%/ năm.

Cò đua nhau thổi giá đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng... sập bẫy! - 1

Dự án bà T. được nhân viên môi giới chào mời mua bán, hứa hẹn lợi nhuận "khủng" sau đầu tư. 

Để lấy lòng tin của nhà đầu tư, nhân viên T. đã “khoe” hàng loạt hợp đồng trước đó đã ký kết với nhiều khách hàng trước đó; đồng thời hù dọa: “Nếu chị không đầu tư sớm, chỉ trong vài ngày nữa là không còn cơ hội”.

Theo hợp đồng ký kết, phía nhà đầu tư phải thanh toán 90% giá trị trong vòng 2 tháng mới được chủ đầu tư giao sổ đỏ. Tuy nhiên, sau khi thanh toán xong và gần 1 năm chờ đợi, bà L. vẫn chưa được giao sổ đỏ như đã cam kết.

Trong suốt 1 năm đó, phía công ty H. liên tục đưa ra lý do để thoái thác trách nhiệm. Trong đó, lần đầu, nhân viên T. viện cớ dự án đang có trục trặc với một số vấn đề pháp lý nên quá trình hoàn thiện sổ đỏ bị gián đoạn. Phía công ty cam kết sẽ trả cho bà L. sau 1 tháng nữa.

Sau đó 1 tháng, phía công ty lại đưa ra lý do sếp đi vắng, lãnh đạo công ty đang đi công tác, hồ sơ của chị sắp được duyệt,...

Sau 4 lần thương lượng bất thành, bà L. mới biết thực chất dự án này chỉ là “bánh vẽ” của chủ đầu tư. Không chấp nhận mất vốn, vào đầu tháng 9/2020, bà L. đã chuẩn bị hồ sơ, nhờ luật sư tư vấn các thủ tục để khởi kiện công ty H. 

Cò đua nhau thổi giá đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng... sập bẫy! - 2

Đất nền các tỉnh ven TP.HCM đang là thị trường tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư song đây cũng là "miếng mồi béo bở" của nhiều "cò đất" lừa đảo. 

Bà L. chỉ là một trong hàng ngàn nạn nhân bị các công ty BĐS lừa khi đầu tư vào các dự án đất nền không có thật. Trong 2 năm qua, cơ quan điều tra đã liên tục phanh phui ra hàng loạt các công ty BĐS, hoặc một số cá nhân môi giới liên quan tới hành vi lừa đảo bán các dự án đất nền “ma”.

Nổi tiếng nhất là Công ty CP Tập đoàn Alibaba với 2.000 nạn nhân, chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng. Mới đây, vào cuối tháng 7, Giám đốc Công ty Tiên Phong Land cũng bị khởi tố về tội danh lừa đảo sau khi vẽ dự án "ma" chiếm đoạt hơn 40 tỷ đồng.

Những “chiêu lừa” truyền thống

Theo ông An Tiến Hưng, chuyên gia BĐS, hiện nay, các phi vụ lừa đảo BĐS hầu hết đều tập trung ở phân khúc đất nền, nhất là đất nền vùng ven xung quanh TP.HCM, như Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai.

Sở dĩ có hiện tượng này chính là do đất nền là phân khúc “nóng” và được nhiều nhà đầu tư săn đón nhất hiện nay. Bên cạnh đó, quỹ đất tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM vẫn còn tương đối thoải mái, nhiều khu vực còn hoang sơ, giá trị vẫn còn thấp phù hợp với nhiều nhà đầu tư.

Dù được ví như "con gà đẻ trứng vàng" song phân khúc này dễ bị các cá nhân hoặc các tổ chức, công ty không uy tín lợi dụng để lừa đảo.

“Trong năm 2020, bất chấp đại dịch Covid-19, phân khúc đất nền vùng ven vẫn giao dịch sôi động. Bình quân giá đất 4 tỉnh giáp TP.HCM cũng đã tăng 10 - 15%, thậm chí tại Long Thành (Đồng Nai) đã tăng 20% so với đầu năm 2019”, ông Hưng nói.

Cò đua nhau thổi giá đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng... sập bẫy! - 3

Theo các chuyên gia, các nhà đầu tư cần cẩn trọng mắc bẫy của các "cò đất" khi giao dịch. Ảnh minh họa: Phạm Nguyễn

Theo ông Hưng, có 6 chiêu lừa rất dễ gặp khi giao dịch đất nền với các đơn vị không uy tín, đó là chiếm dụng tiền đặt cọc, giả mạo ngân hàng thanh lý đất nền, mạo danh chủ đầu tư để lừa bán đất, một lô đất bán cho nhiều người, giả khách mua để tráo sổ đỏ và lừa đảo nhà đất qua vi bằng.

Trong 6 chiêu này thì chiếm dụng đặt cọc và một lô đất bán cho nhiều người là thông dụng nhất. Với chiêu đầu tiên chiếm dụng đặt cọc, thì Alibaba chính là ví dụ điển hình nhất.

“Các công ty sử dụng chiêu này thường tổ chức các sự kiện để bán các dự án “ma”, không có thật. Họ cài cắm người của công ty, giả làm khách hàng để tạo ra các giao dịch giả. Khi nhà đầu tư mắc “bẫy”, chấp nhận đóng cọc giữ chỗ theo tâm lý đám đông. Về sau, khi nhận ra bị lừa, hầu hết nhà đầu tư không thể rút được cọc”, ông Hưng nói.

Cẩn trọng lời mật ngọt của dân “cò đất”

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc khối R&B DKRA Việt Nam đưa ra lời khuyên, dù đầu tư để ở hay bán với tiêu chí an toàn và hiệu quả, khách hàng cùng nhà đầu tư mới phải cẩn trọng và xem xét kỹ lưỡng trước khi giao dịch.

Trong đó, người mua cần phải đánh giá vị trí của dự án đất nền, dựa trên tiềm năng phát triển chung về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông.

Đặc điểm chung của đất nền các tỉnh giáp ranh TP.HCM là vẫn còn hoang sơ, cơ sở hạ tầng vẫn còn chưa hoàn thiện nên so với bình quân giá đất trong trung tâm TP.HCM vẫn còn thấp, cơ hội tăng giá vẫn còn nhiều.

Tuy nhiên, một trong yếu tố giúp giá đất tăng chính là nền tảng hạ tầng giao thông, kinh tế - xã hội. Nếu một dự án không có các tiêu chí này, giá đất sẽ bất động trong thời gian dài.

Bên cạnh đó, chuyên gia của DKRA khuyến cáo người mua phải kiểm tra kỹ pháp lý của dự án có đầy đủ hay không, quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng có đúng quy định của Nhà nước hay chưa.

Đồng thời, trước khi giao dịch, người mua cần phải kiểm tra uy tín của chủ đầu tư, dựa vào các dự án trước đó đã thực hiện.

Hiện nay, trong bối cảnh ảnh hưởng từ dịch bệnh, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều lời “mật ngọt” thông qua các chương trình ưu đãi, khuyến mãi để kích cầu thị trường, cũng như tạo điểm nhấn thu hút khách hàng.

Sẽ có một vài trường hợp, các chương trình khuyến mãi là cái bẫy cho khách hàng. Ví dụ như, mua đất nền tặng ô tô, hoặc miễn một số chi phí phát sinh trong quá trình giao dịch, song vẫn thu phí đều. Nếu có khách hàng phản ứng, chủ đầu tư sẽ đổ lỗi cho nhân viên tư vấn chưa chính xác.

Vì vậy, ông Hoàng nhấn mạnh, những lời “mật ngọt” có thể là lợi thế, nhưng cũng có thể tiềm ẩn rủi ro khi giao dịch.

Việt Vũ/Dân Trí

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dua-nhau-thoi-gia-dat-vung-ven-tphcm-can-trong-sap-bay-20200921185107780.htm

CÙNG CHUYÊN MỤC

Long An thu hồi 10 dự án bất động sản

"Cò" đua nhau "thổi giá" đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng... sập

Tập đoàn Hựng Thịnh chung tay cùng Viện Pasteur Nha Trang trong công tác xét nghiệm Covid - 19

Thời của các "siêu cò" địa ốc

Tàu ngầm triệu USD của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã về Việt Nam

4 đòn bẩy để nhà đầu tư mở hầu bao với D-Homme

Ông Trần Bá Dương mua vào, Phó Chủ tịch Thaco bán ra cổ phiếu công ty bầu Đức

HoREA đề xuất gói tín dụng "tạo lập căn nhà đầu tiên” cho giới trẻ

Covid-19 - cơ hội lành mạnh thị trường BĐS

Giữa dịch Covid-19: Sang nhượng 2 khách sạn hơn 70 phòng với giá 0 đồng tại Hà Nội

Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ

Tiếp tục thực hiện dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tháng 6

Chính quyền mới đồng ý cho doanh nghiệp khảo sát, cò đất đã "thổi" giá

Những con phố nào ở Hà Nội có giá đất đắt ngang ngửa Tokyo, New York?

Điểm khó hiểu thị trường địa ốc: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn leo thang

TP HCM muốn lập khu công nghiệp mới tại huyện Bình Chánh

TP HCM xin Trung ương hơn 3.700 tỷ đồng cho tuyến metro Số 1

Công ty Alibaba lừa hơn 6.700 khách hàng, thu hơn 2.500 tỉ đồng

Đầu tư đất xen kẹt coi chừng trắng tay

Bắt CEO Địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Lĩnh, lời cảnh báo cho các công ty địa ốc làm ăn chụp giựt!

Nguyễn Thái Luyện chứng kiến cảnh sát khám xét Alibaba đến giữa khuya

Thị trường Sài Gòn gọi tên quận 4

Vietjet: 'Niêm yết giá vé máy bay gộp như Vietnam Airlines là không minh bạch'

Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Người dân trong khu 4,39ha sẽ được hoán đổi đất

Loạn giải thưởng BĐS - Người tiêu dùng không được bảo vệ

Đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm

Ở nhà xã hội, đi ô tô: Chủ yếu là công chức

Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không còn là món đồ xa xỉ chỉ dành cho giới nhà giàu

Khai mạc “Tuần lễ xanh” tại Khu đô thị La Villa Green City

“Ông lớn" xây dựng chuyển nhượng dự án khi chưa được chính quyền chấp thuận

TP Hồ Chí Minh: Cảnh báo việc "cò" lừa đảo, rao bán căn hộ tại các dự án

Vừa ra mắt, Công ty của Cường đô la đã “bán lúa non” dự án C-Sky View

Địa ốc Alibaba mang cả đất quy hoạch nghĩa trang, nhà tang lễ rao bán

CenGroup công bố dự án đầu tư pin thông minh Mopo

Chủ động là yêu cầu tiên quyết trong thực thi EVFTA

THÔNG TIN TIÊU DÙNG CẦN BIẾT

Bảo Vệ Quyền Lợi & Sức Khỏe Người Tiêu Dùng, Chống Hàng Gian Hàng Giả
Chịu trách nhiệm nội dung: Đoàn Như Diễm
Biên tập: Vi Hằng
Đối ngoại: Hoàng Văn Trưởng, Trần Bình, Mạc Tường Vi, Nguyễn Vượng, Trinh Trần, Ns Thanh Nhàn, Minh Vũ
Địa chỉ: 16 đường 24, phường Bình Trưng Tây, quận 2, TP.HCM
Bản quyền thuộc Thế Giới Doanh Nhân VietTop
Yêu cầu trích bài dẫn nguồn ghi rõ từ tieudungcanbiet.vn
Phụ trách miền Bắc: Thịnh Đức - Hotline: 0931 708655
Phụ trách miền Nam: Đoàn Như Diễm - Hotline: 0903 030388
Email: tieudungcanbiet@gmail.com - info@tieudungcanbiet.vn Website đang xin giấy phép từ Bộ Thông Tin và Truyền Thông.
Copyright ©2019 tieudungcanbiet.vn - Cẩm nang tiêu dùng thông minh. Một sản phẩm của Cổng Việt Limited.
qc-chanweb
addRight